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Si j'ai une pomme et que tu as une pomme, en les échangeant, on n'aura jamais qu'une pomme chacun. En revanche, si j'ai une idée et que tu as toi aussi une idée, en les échangeant, on aura chacun deux idées...

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 BAD dans une Zone artisanale..

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JJ62




Date d'inscription : 17/10/2017
Age : 54
Localisation : 62 PAS DE CALAIS

MessageSujet: BAD dans une Zone artisanale..   Mar 26 Déc 2017 - 19:44

j'ai visité pour faire un dépannage, un batiment béton dans une zone artisanale.. Et j'apprend que le chef d'entreprise y habite Shocked  Il a créé une mezzanine a l'étage et il a tout le  confort d'un loft... et il a va créer un potager , il a déja une pelouse

Le terrain trés peu cher pour attirer les entreprises.. 6E/m2

Je me disais que c'etait une bonne idée de BAD ,
low profil..
mur béton
Aménagement facile et modulable a souhait  des volumes énormes , stockage , atelier , protection de véhicules ..  tout est facile Idea
2 entrées  déja bien securisées.. 1 porte de garage a enroulement métal et une porte acier d'entrée..
lieu de vie a l'étage avec des fenétres difficile d'accés
Possibilité d'avoir un grand terrain pour peu cher . Donc potager , elevage etc..

Il faut juste un siret accessible avec un statut simplifié (autoentrepreneur par exemple.. )
et on peut méme autoconstruire ,

je vais réflechir a cette option avant ma retraite, car en plus la Zone ou j'étais est presque a la campagne au calme périphérie de la ville et a 500m d'un hyper marché

faut juste accépter de vivre entre deux grues stationnées et un tas de tuile de l'autre coté (voisins.. ) Laughing  mais des arbres peuvent arranger la chose..


Y a t il des retours d'experience sur ce style de BAD??

Qu'en pensez vous??
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LE GRINCH




Date d'inscription : 07/09/2017
Age : 40
Localisation : aude

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mar 26 Déc 2017 - 20:48

salut
perso je m'installerais pas en zi ou za ,je me dis que ca va etre les premiers endroits a se faire piller, en plus avec un supermarché a coté ca va encore plus attirer les crevards
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NaonedBzh

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Date d'inscription : 18/08/2016
Age : 48
Localisation : Dans la haute montagne de Lozère.

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mar 26 Déc 2017 - 21:02

Exactement la même pensée que LE GRINCH de plus il faut un permis de construire pour y habiyen logement de fonction dinon c'est illégal...


Tu croyais quand même pas que l'état allais te laisser faire ce que tu veux chez toi?!!!
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velinius

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Date d'inscription : 15/05/2016
Age : 38
Localisation : Pays de Lorient

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mar 26 Déc 2017 - 23:56

Je pulsois sur le danger lier au fait du au pillage de ces zones.

Par contre pour y loger ce n'est pas forcément compliqué. Une entreprise bidon (made in panama ou hong Kong) achète un terrain et y fait un logement de fonction pour le gardien et sa famille. Tu n'as plus qu'a t'engager toi même a ce poste.
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JJ62




Date d'inscription : 17/10/2017
Age : 54
Localisation : 62 PAS DE CALAIS

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mer 27 Déc 2017 - 0:29

la personne rencontrée a fait beaucoup plus simple.. elle est artisan comme moi, inscrite au registre des metiers a batis son batiment, et y habite... peut étre s'est elle déclarée gardien de son propre batiment ou entreprise.. je ne sais dire.. mais elle y vit et ne se cache pas..

quand au pillage, sachez que les hypers marchés ont 24 a 48H de stock maxi.. ils sont en flux hyper tendu.. donc 48h et tout sera vide partout et pas par pillage forcément.. Les pilleurs se sera pour plus tard..

mais vous avez raison sur le fait que une zone artisanale ou commerciale sera tot ou tard et plutot tot un endroit attirant pour les pillards.. Wink



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NaonedBzh

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Date d'inscription : 18/08/2016
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Localisation : Dans la haute montagne de Lozère.

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mer 27 Déc 2017 - 3:38

Mais ton idée est assez sympa sinon.
ca pourrait aussi permettre de de regrouper a plusieurs suivanyke nombre de bâtiments qu'il y a dans cette zone.

A une epoque j'étais en contactu avec des gens qui, n'ayant aucuns moyens financier pour monter une BAD c'étaient regrouper a une vingtaine pour ke moment venu, prendre d'assaut un bâtiment genre vieille citadelle, monastère...

Ils prévoyait de transférer tout leur stocks dedans au moment ou il faudrait évacuer leur zone...
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cristal

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Date d'inscription : 09/05/2015
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Localisation : Limousin

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mer 27 Déc 2017 - 4:33

Et bien, c'est comme tout dans ce foutu pays.

Une zone artisanale, ou industrielle, c'est un lotissement, avec un règlement parfois pas à piquer des vers. Souvent rédigé, au moment de sa création, par un bureau d'études qui pratique le copié/collé issu de dossiers qu'il a eu à traiter, sans s'embarrasser des spécificités locales qui varient d'un département à l'autre et d'une région à l'autre. Tellement bien foutu que parfois, le logement du professionnel y est interdit ou pas prévu ce qui revient au même.

Dans un lotissement, il y a des lots, des parcelles si vous préférez. De taille différente selon les activités.

Autant dire que le petit artisan, attention, ça n'a rien de péjoratif, par exemple l'électricien ou le plombier qui bosse seul, ne se verra pas octroyer 5000 m2, puisque la taille de son entreprise ne le justifie pas.

Alors, faut voir. Chercher sur le net si le fameux règlement est en ligne, ce qui permet de rester discret, ou se rendre à la mairie pour le consulter.

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JJ62




Date d'inscription : 17/10/2017
Age : 54
Localisation : 62 PAS DE CALAIS

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mer 27 Déc 2017 - 8:27

je suis attiré plus par le concept du batiment que par l'environnement artisanal.. ce n'est pas la premiére fois que j'interviens dans ce type de batiment, mais c'est la premiére fois que j'en vois un partiellemnent aménagé en logement principal..

Mais c'est vrai que ça pourrait faire une belle citadelle difficilement prenable..

J'extrapole, mais ,
murs béton, portes peu nombreuses solides , on peut imaginer percer des meurtriéres modernes a l'etage avec une coursive péripherique pour se rendre d'un coin a l'autre pour les tireurs.. on peut monter les murs plus haut que la toiture plate et en faire une terrasse protégée...

Je me suis vu dedans en cas de chaos.. Laughing Laughing

Et j'aime construire et creer.. donc mon cerveau tourne plus vite que mon porte monnaie et la réalité de mon activité.. Laughing Laughing
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NaonedBzh

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Date d'inscription : 18/08/2016
Age : 48
Localisation : Dans la haute montagne de Lozère.

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mer 27 Déc 2017 - 8:52


Pas loin de chez moi acuellement:

3.000m² clôture des 4 faces dont une avec mur de 2,5m et les 3 autres buttes de terre + grillage, un grand hangar et plein de champs autour.

Mais voilà, en bordure d"une départementale et trop près de la ville....

Et surtout: ca doit etre hors de prix.......... Mad Crying or Very sad
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dvs




Date d'inscription : 29/08/2015
Age : 50

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mer 27 Déc 2017 - 13:58

non pas bon en cas de rupture de normalités c'est les premiers à être visiter pour trouver des véhicules et du gazole et aussi alimentaire pour avoir abiter dans une petite zone visiter par les voleures de poules et autres cet un mauvais chois cyclops
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POURQUOIPAS




Date d'inscription : 12/08/2017
Age : 45

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mer 27 Déc 2017 - 18:40

Ou je suis d'accord très mauvaise idée dans des temps de trouble voir plus .Après quand tout vas bien soir et week end cela doit ettre calme .POURQUOIPAS
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easy

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Date d'inscription : 21/05/2017
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MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mer 27 Déc 2017 - 18:41

perso je ne tenterai même pas l'expérience.
Même très bien équipé, tu ne tiendras jamais seul (ou presque) face a un groupe qui en veut. En plus tu seras excentré.
Certes tu feras peut être des dommages non négligeables à d'hypothétiques assaillants, mais ils auront toujours le dessus. Si ce n'est pas le 1er groupe ca sera à second...ou le troisième.

Pour moi le mieux reste un petit hameau, ou un village, une très bonne entente avec tes voisins (survivalistes ou non!), un grand lien d'appartenance à la terre et au gens qui t'entourent. Et même si niveau défense tu n'es pas au top c'est pas grave, du moment que vous avez un plan d'action/d'entre aide entre voisins proches et éloignés c'est déjà énorme.
Passer d'une maison a l'autre ou d'un jardin à l'autre pour se regrouper dans un lieu mieux défendable, et avec plus d'hommes c'est faisable...et ca coûte que dalle: quelques apéros, un BBQ en été, des coups de mains à droite à gauche, et en un rien de temps tu as ton "clan". Et même s'ils ne sont pas au courant de tes idées, c'est pas grave: vous étiez souder avant la merde dans le ventilo, donc vous serez soudé après.
Bon, OK, y'a toujours des cons... mais un sage a dit "soit proche de tes amis, et encore plus de tes ennemis"... Donc savoir où et comment ils vivent, c'est jamais perdu.

Bref: je me rends compte que j'ai un peu pourri ton poste. Cela dit, j'ai l'impression que je fais cela souvent...sans le vouloir Embarassed
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JJ62




Date d'inscription : 17/10/2017
Age : 54
Localisation : 62 PAS DE CALAIS

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Mer 27 Déc 2017 - 20:03

ben, non, tu n'as rien pourris..

Tout se lit, tout s'écoute.. Wink

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Histrion


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Date d'inscription : 03/02/2015
Age : 54
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MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 0:18

Une BAD en zone urbaine ?

Lotissement ou ZI/ZAC quelle sera la difference ?
En revanche comme residence principale c'est une bonne idée. A 15/20 Mn de Toulouse il y a une ZAC avec des parcelles de 2000 m2 a 10€ le m2 !

C'est 10* moins chers que du terrain a batir.

Je connais un Macon qui vit dans son "hangar" avec femme et 3 enfants. 1/3 sert d'habitation bureau avec IPN apparent grand espace lumineux fenetre zenithale. Pas de baie vitrée qui donnent sur le jardin d'un cote mais de l'autre il a une sorte de patio interieur avec jacuzi. Une haie avec pyracanthas, un depot de materiaux avec des fruitiers.
Sa femme s'occupe de la cpta facturation. Il a son atelier, ses engins sur place. Il y jette un oeil en permanence.

Les autres entreprises du secteur sont heureuse d'avoir un "gardien" en permanence dans la Z.I.

Les filles sont scolarisées a l'ecole communale du "bled" donc doit y avoir une forme d'officialisation quelconque.

En tous les cas le lieu est plus facile a defendre que ma villa avec grande baie vitrée.


A+
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batisseur

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Date d'inscription : 31/12/2013
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Localisation : Picardie

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 0:39

Certains plu et reglement de zac , permettent d avoir son lieu de residence attaché au batiment de l activité artisanal.
Souvent ce sont de vieille zac et de taille modeste, car les lois ont changées et maintenant c est whalou macache , probleme lutte d incendie et probleme de taxe .
Les zac habitables sont plus souvent dans le sud pourquoi ? j en sais rien plus de petit artisans ?

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NaonedBzh

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Date d'inscription : 18/08/2016
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Localisation : Dans la haute montagne de Lozère.

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 8:01

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:
Certains plu et reglement de zac , permettent d avoir son lieu de residence attaché au batiment de l activité artisanal.
Souvent ce sont de vieille zac et de taille modeste, car  les lois ont changées et maintenant c est whalou macache , probleme lutte d incendie et probleme de taxe .
Les zac habitables sont plus souvent dans le sud pourquoi ? j en sais rien plus de petit artisans ?

Je dirais plus de laxisme dès élus a faire appliquer les lois et donc plus d'arrangements possibles...
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JJ62




Date d'inscription : 17/10/2017
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MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 8:35

apparemment dans le cas que j'ai cité, la zone a été créée il y a une dixaine d'année, et il y a une faille dans la loi (ou il y avait.. )

c'est un logement de gardien.. et tu peux étre le propre gardien de ton entrepot...
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JJ62




Date d'inscription : 17/10/2017
Age : 54
Localisation : 62 PAS DE CALAIS

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 8:42


les +
prix acquistion et aménagement
Niveau tranquilité le week end et la nuit c'est top
Volumes , incomparable avec une maison "normale"
trés solide et survivaliste dans la conception intrinséque, murs béton ,entrees solides, murs hauts,
facilement défendable

les -
liaisons sociales avec les voisins et entraide en cas de probléme 0
activité en semaine..
isolé en cas de probléme
cible possible des pillards
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batisseur

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Date d'inscription : 31/12/2013
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Localisation : Picardie

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 9:00

Un gros moins
tu as une activité bruyante ou en 3*8 qui s installe a coté de chez toi ben t es dans la merde.
Un transporteur, une chaudronnerie en 3*8 ou de bon groupe froid de frigo.
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Balou2




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MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 11:37

HS mais bon...par chez moi il y a régulièrement des chateaux médiévaux à vendre....maisc'est pas lemùême prix, parcontre,pour la defense Very Happy
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Histrion


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Localisation : Sud Ouest

MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 21:45

Ben pour la defense a moins d'avoir une troupe, une garnison, c'est zero !

En clair va te falloir du monde au creneau. Et un gros budget pour l'entretien. Un chateau fait plaisir 2*: la premiere qd tu l'achete, la deuxieme qd tu le vends. Entre temps ....

Des usines en 3*8 dans les petites ZAC avec des lots de 2000 m2 dans le sud ... il n'y en a plus
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batisseur

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Date d'inscription : 31/12/2013
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MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 22:06

des usines c est sur on est en france pas en chine .
il reste néanmoins des pme qui sont amenés a faire les 3*8 lors d une grosse commande , c est pas courant mais ca arrive et de plus en plus ...
apres un transporteur avec du stockage c est 3*8 et c est bruyant..
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Balou2




Date d'inscription : 29/06/2017
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MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Jeu 28 Déc 2017 - 22:44

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:
Ben pour la defense a moins d'avoir une troupe, une garnison, c'est zero !

En clair va te falloir du monde au creneau. Et un gros budget pour l'entretien. Un chateau fait plaisir 2*: la premiere qd tu l'achete, la deuxieme qd tu le vends. Entre temps ....

Des usines en 3*8 dans les petites ZAC avec des lots de 2000 m2 dans le sud ... il n'y en a plus

Ben disons qu'avec les armes modernes, peut être qu'il faudrait moins de monde pour le défendre et qu'une petite communauté suffirait....C'est aussi reprendre un dilemme survivaliste, nomadisme ou BAD?
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Histrion


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Date d'inscription : 03/02/2015
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MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Ven 29 Déc 2017 - 2:10

Les armes modernes, tu les prendras aussi de face, une grenade sur le rempart ou un AT4 dans le pont levis et hop soucis.

En pratique depuis Vauban vaut mieux etre bas, enterre et discret que haut et visible ...

M'enfin si tu as en face une troupe armée et organisée comme en Ukraine vaut mieux avoir effectué un repli strategique rapide ...

Il n'y a pas de dilemme faut etre pres au deux, la defense elastique. Une BAD n'empeche pas de prevoir son evacuation vers une base de repli.

Ce qui sera plus facile si deja tu vis dans une BAD a petit budget notamment pour le foncier.

A+
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cristal

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MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   Ven 29 Déc 2017 - 10:24

Il y a certainement des possibilités, tout dépend de ce que prévoit le règlement de la zone, mais en situation dégradée, je me dis qu'une ZI ou une ZA doit éveiller bien des convoitises, davantage que la maison bien protégée d'un particulier ou d'un groupe de particuliers.

Et puis, au quotidien, l'environnement n'est tout de même pas hyper top. Tristoune quoi.

Sauf dans le cas d'une jardinerie, j'imagine mal aujourd'hui l'électricien aménager un potager attaché au bâtiment qui abrite son activité. La tronche du maire lol. Par contre, lorsque l'habitation du professionnel est acceptée tout à côté du bâtiment, rien ne l'empêche d'avoir un jardin, mais forcément rikiki, pour ne pas "gâcher de territoire" selon l'expression consacrée de nos "zélites". Et au niveau de la protection, ça me semble très moyen.

Dans une ZA/ZI, le volet paysager est important, mais il ne sert qu'à réglementer les clôtures, leur aspect, leur composition, leur hauteur et à planter quelques haies et arbustes de façon par exemple à rendre le parking un peu moins béton.

Si ce qui existe perdurera, ce qui était possible/toléré hier ne l'est plus du tout aujourd'hui.
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MessageSujet: Re: BAD dans une Zone artisanale..   

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BAD dans une Zone artisanale..
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